卖家毁约不卖房，该怎么索赔？

遇到卖家毁约不卖房的情况，买方可以通过协商或法律途径维护权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若卖家无正当理由单方面违约，买方有权要求继续履行合同或索赔。实际操作中，首先要核查合同条款，看是否约定了违约金比例或赔偿方式。若合同有明确约定，通常按约定执行；若无约定，买方可以主张实际损失赔偿，包括已支付的购房定金、中介费用等直接损失，以及房价上涨带来的间接损失。建议通过书面形式向卖家发出催告函，要求限期履约。若协商无果，可向房产所在地法院提起诉讼，注意保留所有交易凭证作为证据。需要注意的是，法院判决时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素，并非所有诉求都能全额支持。- AI整理生成 - 收起