离婚协议签了但房子没房产证该怎么处理？

离婚协议中涉及房产分割但尚未取得房产证的情况需要谨慎处理。这类房产通常处于期房阶段或开发商手续未完成阶段，实际产权尚未明确。根据相关规定，未取得产权证的房屋不能直接办理过户手续，但双方可在协议中明确约定该房产的归属及后续处理方式。若房屋已具备办理产权证条件，可先督促开发商或相关单位尽快办理初始登记，待取得房产证后按照协议约定办理过户。若房屋尚不具备办证条件，协议中应详细约定由哪一方继续履行购房合同义务，包括后续贷款偿还、税费缴纳等细节，同时明确办证后的产权归属及过户时间。实际操作中需要注意，对于仍在还贷的房屋，需与贷款银行协商变更还款主体，避免因还款问题影响征信。如果涉及按揭贷款未结清，通常需要先结清贷款或经银行同意才能办理后续手续。为避免纠纷，建议对离婚协议进行公证，并在条件成就时及时办理产权登记。- AI整理生成 - 收起