签房屋转让协议时有哪些必须注意的细节？

签订房屋转让协议时需重点关注产权清晰度，务必查验不动产权证是否齐全，确认卖方是否为唯一产权人或已取得共有人书面同意。协议中应明确标注房屋坐落、面积、成交价格及付款方式，建议采用资金监管账户保障交易安全。对于房屋存在的抵押、租赁情况需特别约定处理方式，避免出现"带押过户"或"买卖不破租赁"引发的纠纷。税费承担条款要具体明确，不同交易方式涉及的契税、增值税等差异较大，双方应提前核算清楚。户口迁移问题容易被忽视，若卖方户口未迁出，应在协议中约定违约责任和迁移时限。建议补充"凶宅"披露条款，若卖方故意隐瞒重大瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿。协议签署后要及时办理网签备案，防止"一房二卖"。二手房交易最好保留全程沟通记录，支付款项务必索要收据。若对条款存疑，可向当地不动产登记中心咨询交易流程细节，必要时请专业人士协助审核合同。- AI整理生成 - 收起