房东怎么起诉拖欠房租的租客？要花多少钱？

房东遇到租客拖欠房租的情况，可以通过法律途径维护权益。需要准备租赁合同、租金支付记录、催缴通知等书面证据，向房屋所在地法院提交起诉状。诉讼费用根据欠租金额按比例收取，通常为欠款额的2.5%左右，若胜诉可要求租客承担。整个流程可能需要3-6个月，建议先通过协商或调解方式解决。若租客经法院判决后仍不履行，可申请强制执行。执行阶段法院会查封、拍卖租客财产用于清偿欠款，但要注意租客若确无偿还能力，可能存在执行难的情况。为避免纠纷，签订合同时建议明确违约责任条款，并收取1-2个月租金作为押金。对于长期拖欠且联系不上的租客，在起诉同时可依法采取换锁等必要措施，但要注意留存房屋内物品清单及影像证据，避免产生财物纠纷。处理过程中要注意留存所有书面往来记录，微信等通讯记录需保持原始载体。- AI整理生成 - 收起