房贷没还完就想离婚，房子和贷款怎么分？

房贷未结清的情况下离婚，房产和贷款分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。若为婚后购买，即使登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。贷款处理方面，银行通常要求先结清贷款才能办理过户。如果双方协商一致，可以约定由一方继续还贷并拥有房产，同时给对方相应补偿。实际操作中需要与贷款银行沟通变更还款人，银行会根据还款能力重新审核资质。如果双方无法协商，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况判决房产归属，通常会考虑子女抚养、实际居住需求等因素。获得房产的一方需要承担后续还贷责任，并向另一方支付房产折价款。折价款计算方式复杂，需综合评估首付比例、已还贷款、房屋现值等要素。- AI整理生成 - 收起