离婚后房产怎么分割？手续怎么办？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割。双方能协商一致可直接去不动产登记中心办理过户，需携带离婚协议、身份证、房产证等材料。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判决。涉及按揭房产需注意，未还清贷款前银行通常不允许变更借款人，可通过补偿款或保留共有权等方式解决。办理过户时若遇原产权人拒不配合，可凭生效法律文书单方申请。产权登记变更后要及时办理税费缴纳，夫妻间过户免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。若房产涉及未成年子女份额，处理时需优先保障子女权益。整个过程建议提前咨询专业机构，确保材料齐全，避免多次往返。- AI整理生成 - 收起