离婚时房产怎么分？两种情况要分清

离婚时房产分割需要区分婚前购买和婚后购买两种情况。婚前一方全款购房且登记在个人名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房但婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。双方父母共同出资的，按出资比例分割。房产分割还需考虑实际居住情况，比如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权。若协商不成，法院会根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素综合判定。涉及房产证加名、过户等操作时，建议提前做好产权登记变更。- AI整理生成 - 收起