农村宅基地"净身出户"协议真的有效吗？

农村宅基地"净身出户"协议的效力需要结合实际情况具体分析。宅基地使用权归村集体所有，农户仅享有使用权，这类协议本质上是对宅基地使用权益的处置。根据相关规定，宅基地使用权不得向非集体成员转让，若协议涉及将宅基地使用权完全让渡给他人，可能因违反土地管理政策而无效。家庭成员之间签订此类协议时，需注意宅基地使用权通常以户为单位分配。若协议内容仅涉及家庭内部权益分配，且不改变宅基地使用权归属主体，经全体共有人同意后可能被认可。但若协议导致农户失去基本居住保障，或存在显失公平的情形，司法机关可能根据实际情况调整协议效力。签订这类协议前，建议村民充分了解当地宅基地管理政策，必要时可向乡镇土地管理部门咨询。涉及重大权益处置的，最好通过正规法律程序办理相关手续，避免日后产生纠纷。协议签订后应及时办理变更登记，否则可能影响协议的实际履行效果。- AI整理生成 - 收起