协议离婚时房产怎么评估分割？

协议离婚时房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况、婚姻存续时间等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。对于婚后共同购买的房产，原则上应均等分割，但具体比例可协商调整。房产价值评估一般采取市场比较法，参考同地段同类型房产近期成交价。双方可共同委托专业评估机构，若对评估结果有异议，也可各自委托机构重新评估。涉及公积金或商业贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，或提前还清贷款解除抵押。分割方式灵活多样：可以协商一方获得产权并补偿对方折价款；若双方均不愿保留房产，可共同出售后分配售房款；特殊情况下也可约定按份共有，但需注意后续使用管理可能产生的矛盾。建议在离婚协议中明确约定过户时间、税费承担等细节，避免日后纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼解决。- AI整理生成 - 收起