房贷没还清能退房吗？

房贷未结清的情况下想要退房需要综合考虑合同约定和实际情况。开发商或二手房卖家通常不会直接接受未清贷的退房申请，因为房屋仍处于抵押状态。购房者需要先与贷款银行协商提前还款事宜，银行会根据贷款合同条款计算剩余本金、利息及可能的违约金。还清贷款后，银行会出具结清证明并配合办理抵押注销手续。这个过程可能涉及较高的资金压力，需要提前做好财务规划。对于新房而言，如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限或房屋质量存在重大问题，购房者可以依据合同条款主张解除合同。但要注意收集相关证据，通过书面形式正式提出退房要求。二手房交易中若买卖双方协商一致退房，需特别注意税费处理问题。已经缴纳的契税、增值税等税费通常不予退还，这部分损失需要双方协商分担比例。实际操作中建议通过正规中介机构或专业人士协助办理退房手续，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起