买房遇到违约，违约金该怎么算？

在房产交易中遇到违约情况，违约金的计算通常依据合同约定和相关规定处理。买卖双方在签订合同时会明确约定违约金条款，一般按照合同总金额的百分比或固定数额来确定。如果合同没有具体约定，可参照实际损失进行协商，通常不超过实际损失的30%。开发商或卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金或按合同追偿。实际操作中，法院会综合考虑违约方的过错程度、守约方的实际损失以及合同履行情况等因素来判定。建议保留好付款凭证、合同文本等证据材料，必要时可通过调解或诉讼途径维护权益。对于二手房交易，若因买方贷款未获批等非主观原因违约，法院可能酌情调整违约金比例。无论哪种情况，及时与对方沟通并固定证据是关键，必要时可咨询专业机构寻求帮助。- AI整理生成 - 收起