房屋共有通常有哪几种形式？

房屋共有主要有两种常见形式。按份共有是指共有人按照各自持有的份额对房屋享有权利和承担义务，比如三人各占三分之一产权，这种形式下共有人可以自由处置自己名下的份额。共同共有则多见于夫妻或家庭成员之间，共有人对房屋享有平等的权利和义务，未经其他共有人同意不能单独处置房产，这种形式更强调人身关系的特殊性。共有房产在实际操作中需要注意权属登记问题。办理房产证时应明确登记为按份共有或共同共有，避免日后产生纠纷。共有人之间最好签订书面协议，约定管理使用、维修费用分担等细节。如果共有人之间无法协商一致，根据相关规定可以请求分割房产，具体方式包括实物分割或折价补偿。共有房产的贷款和交易相对复杂。办理按揭贷款需要所有共有人共同签署合同，出售房产时也必须取得全体共有人同意。部分共有人擅自处分房产的行为可能被认定为无效，这点在二手房交易中要特别注意。- AI整理生成 - 收起