没办抵押的房子可以直接买卖吗？

房产未解除抵押状态时是可以进行买卖的，但实际操作中需要注意几个关键环节。抵押中的房产所有权仍归业主所有，但抵押权人对房产享有优先受偿权，这种状态不影响买卖合同的签订。买方需要知晓，这类交易必须经过抵押权人同意才能完成过户。交易过程中，卖方通常需要先还清贷款解除抵押，这可以通过买方支付的购房款来完成。若买方愿意承接贷款，则需与银行协商办理转按揭手续，但目前国内多数银行已暂停此项业务。还有一种方式是买卖双方与银行协商，由买方支付首付款用于偿还卖方贷款，解除抵押后再办理后续交易。这类交易风险较高，买方尤其要注意资金安全。建议通过第三方资金监管账户进行操作，确保款项专项用于还款。同时要仔细核查房产抵押状况，避免存在多重抵押等复杂情况。完成还款后要及时督促卖方办理抵押注销手续，否则会影响后续产权过户。- AI整理生成 - 收起