夫妻贷款买房离婚时怎么分财产？

夫妻共同贷款购买的房产在离婚时分割需考虑多个因素。若房产证登记为双方名字，通常认定为共同财产，离婚时原则上平均分割，但实际操作中会结合还款贡献、婚姻存续期长短等因素协商调整。若仅登记一方名字，但婚后共同还贷，则房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。贷款未结清的房产分割较为复杂。双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方折价补偿；若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主贷方所有，剩余贷款由获得房产方承担。需注意，变更贷款人需银行同意，若银行不同意则需先结清贷款再办理过户。关于首付款来源，若为婚前一方个人财产支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分需分割。若父母出资，需根据出资时是否有明确约定来判断性质。处理这类问题时，建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可咨询专业人士协助核算具体份额。- AI整理生成 - 收起