租房合同没履行该怎么解约？

租房合同未履行需要解约时，双方应优先协商解决。若房东或租客单方面违约，守约方可依据合同条款主张权利。通常合同会约定违约金比例，一般在1-2个月租金范围内。实际操作中要注意保留沟通记录，比如微信、短信等书面证据，这对后续维权很关键。对于押金退还问题，租客已支付租金但未入住的，房东应扣除实际损失后退还剩余款项。若房东拒不退还，租客可向当地住房租赁管理部门投诉，或通过调解组织协调。走司法途径时，需准备合同原件、付款凭证等材料。提前解约容易产生纠纷，建议签订合同时就明确约定特殊情况处理方式。比如允许租客转租，或设置阶梯式违约金条款。市场行情变化时，双方也可协商调整租金或解约条件，这样能减少后续矛盾。- AI整理生成 - 收起