宅基地确权后买卖涉及复杂的产权变更问题。根据相关规定，宅基地使用权属于集体经济组织成员，买卖双方必须符合特定条件才能办理过户。如果买方是本集体经济组织成员且符合"一户一宅"条件，理论上可以申请变更确权登记。但实际操作中，宅基地流转受到严格限制，跨集体交易通常不被允许。即便在本集体内部转让，也需要经过村委会同意并公示，再向不动产登记机构申请变更登记。需要注意的是，宅基地上房屋买卖必须连带宅基地使用权 展开
宅基地确权后买卖涉及复杂的产权变更问题。根据相关规定，宅基地使用权属于集体经济组织成员，买卖双方必须符合特定条件才能办理过户。如果买方是本集体经济组织成员且符合"一户一宅"条件，理论上可以申请变更确权登记。但实际操作中，宅基地流转受到严格限制，跨集体交易通常不被允许。即便在本集体内部转让，也需要经过村委会同意并公示，再向不动产登记机构申请变更登记。需要注意的是，宅基地上房屋买卖必须连带宅基地使用权一并转移，不能单独交易。建议买卖双方提前咨询当地农业农村部门和不动产登记中心，了解具体办理流程和所需材料，避免因手续不全导致交易无效。 收起
