二手房交易中，解除购房合同必须签书面解约协议吗？

在二手房交易过程中，若双方协商解除购房合同，确实需要签订书面解约协议。口头约定虽然在某些日常交易中可能有效，但涉及房产这类重大资产时，书面协议能明确双方权利义务，避免后续纠纷。根据相关规定，不动产交易变更需以书面形式确认，否则可能影响法律效力。签订解约协议时，建议明确约定合同解除原因、违约责任划分、已付款项退还方式等核心条款。若卖方已收取定金，需特别注意定金处理规则，通常违约方需承担相应责任。此外，若交易已进入网签阶段，还需同步办理网签注销手续，否则可能影响后续购房资格。实际操作中，部分中介机构会提供标准解约模板，但买卖双方仍需仔细核对条款细节。若有按揭贷款尚未结清，还需与银行协商终止贷款流程。保留好解约协议及相关凭证，对后续可能涉及的税费结算或纠纷处理都至关重要。- AI整理生成 - 收起