租来的地上盖房，房子到底归谁所有？

关于租地建房产权归属问题，需要区分土地性质和建设手续两个关键点。我国实行土地公有制，租赁的若是集体土地，根据相关规定，地上建筑物所有权一般归实际出资建造者所有，但土地所有权仍归集体。若租赁的是国有建设用地，则需看租赁合同具体约定及是否办理合法报建手续。未办理规划许可和施工许可的房屋属于违章建筑，不仅无法取得产权证，还可能面临拆除风险。即便房屋由租户出资建造，若租赁期满后土地出租方不同意续租，房屋所有权虽仍属租户，但需自行承担搬迁或拆除成本。特别提醒，农村集体土地上建房存在更多限制。非本集体经济组织成员租赁集体土地建房，可能被认定为无效合同。建议在租赁土地上建房前，务必完善书面协议，明确房屋权属、租赁期限届满后处理方式等条款，并依法办理相关审批手续。- AI整理生成 - 收起