买房交的定金合同多久开始生效？

定金合同自双方签字或盖章时即产生法律效力。定金作为债权担保的一种形式，其效力与主合同是否生效并无必然联系。实际操作中需要注意，定金合同通常与房屋买卖合同同时签订，开发商或卖方收取定金后，若因自身原因导致交易无法完成，需双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。签订定金合同时要重点关注条款细节，比如房屋具体信息、价格、付款方式、违约责任等关键要素是否明确。建议在支付定金前核实开发商"五证"是否齐全，避免陷入无效合同的纠纷。若对合同条款有异议，应当在签字前协商修改，一旦签字即视为认可全部条款。市场交易中还存在"订金"概念，这与定金有本质区别。订金属于预付款性质，不具备担保功能，违约时只需原额退还。购房者在签约时务必看清文书用词，避免因一字之差影响自身权益。- AI整理生成 - 收起