买房遇到哪些情况可以合法退房？

在购房过程中遇到以下几种情况可以主张合法退房：开发商未取得预售许可证擅自销售房屋，这种情况下签订的购房合同无效；房屋交付后实测面积与合同约定误差超过3%，购房人有权要求退房；因开发商原因导致延迟交房超过合同约定期限，通常超过90天可解除合同；房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，经专业机构核验属实的；开发商擅自变更规划设计的，如户型、朝向等与宣传承诺严重不符。需要注意的是，退房时需要保留好购房合同、付款凭证等证据材料，通过书面形式向开发商发出解除通知。若协商不成，可通过司法途径解决，但要注意诉讼时效一般为3年。实际操作中，建议先与开发商协商补偿方案，因为退房后房价上涨可能会带来更大损失。- AI整理生成 - 收起