买了房想退怎么办？

购房后退房需要分情况处理。如果是新房，开发商存在严重违约行为比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量有问题影响正常居住，可以主张解除合同。这种情况需要先发书面通知要求整改或解约，协商不成可向住建部门投诉或走法律程序。要注意保留好购房合同、交款凭证等证据材料。二手房交易中想退房相对复杂，除非卖方隐瞒重大瑕疵或存在欺诈行为，比如房屋被查封未告知、产权不清晰等，否则单方面违约可能要承担定金损失或违约金。如果交易尚未完成，双方协商一致可以签订解约协议。已经过户的房产想退回，基本只能通过诉讼解决，需有充分理由才能获得支持。无论哪种情况，退房都会涉及税费处理。已缴纳的契税符合条件可以申请退还，但增值税、个人所得税等通常较难退回。建议退房前先评估违约成本，权衡利弊后再做决定。- AI整理生成 - 收起