夫妻离婚后，共同贷款买的房子怎么分？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况、贷款偿还等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，分割时可协商折价补偿或通过拍卖分割价款。若登记在一方名下，但能证明购房资金来源于共同财产，同样视为共有财产。贷款未结清的房产处理较为复杂。双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿，但需银行同意变更主贷人。若无法达成一致，法院可能判决双方共同偿还贷款直至还清后再分割，或根据实际情况裁定产权归属。实际操作中，建议先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算净值。分割时需注意补偿金额的合理性，避免显失公平。若涉及子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住需求。无论采用哪种方式，都应及时办理产权变更登记，以免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起