空调外机平台算不算小区公共区域？

空调外机平台的性质需要结合具体情况判断。通常来说，开发商在规划设计中会明确空调外机平台的归属。若购房合同中明确将该平台列为专有部分，则属于业主私有；若未作特别约定，则可能视为公共区域。从建筑功能看，空调外机平台虽然服务于特定住户，但其作为建筑物外立面的组成部分，往往与整栋建筑结构相连。根据相关规定，建筑外墙属于共有部分，因此外机平台原则上应属全体业主共有。实际使用中需注意，即便平台位于自家外墙，也不能擅自改建或占用。物业公司有权要求业主恢复擅自改造的外机平台。若因安装空调需要临时使用，应当遵守小区管理规约，确保不影响其他业主权益和建筑安全。遇到权属争议时，建议查阅购房合同附件的房屋平面图，确认平台是否计入套内面积。也可要求物业提供规划审批文件，这些材料对平台性质有明确记载。- AI整理生成 - 收起