商铺装修费该房东出还是租客掏？

商铺装修费用的承担问题主要取决于租赁双方的协商结果，行业惯例和合同约定是核心依据。通常来说，商铺租赁中装修责任的划分存在几种常见模式。从市场惯例看，毛坯商铺的首次装修多由租户承担，因为装修能提升商铺使用价值，租户可根据经营需求定制。房东有时会提供免租期作为装修补偿，或分摊部分基础改造费用。若是二次装修，往往由新租户自行负责，但需恢复原状的条款需特别注意。合同条款对装修责任有决定性作用。租赁协议中应明确装修范围、费用分摊、装修押金、退租时的恢复要求等细节。若合同未约定，容易引发纠纷。租户装修前务必取得房东书面同意，避免擅自改动房屋结构导致违约。涉及主体结构或重大改造，即便房东同意承担费用，也需符合相关规定并办理必要手续。装修方案需考虑消防安全等要求，否则可能面临整改风险。对于高档商铺，房东为提升物业品质，有时会主动承担部分装修费用吸引优质租户。- AI整理生成 - 收起