二手房卖家违约不卖了，买家能要多少赔偿？

在二手房交易中，卖家违约不履行合同，买家的赔偿主张主要取决于合同约定和实际损失情况。如果合同中有明确的违约金条款，通常会按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。没有约定违约金的情况下，买家可以主张实际损失赔偿，包括已支付的购房定金、中介服务费、房屋差价等合理支出。需要注意的是，主张房屋差价损失时，需提供评估报告等证据证明房屋市场价值变化。如果买家通过贷款购房，因卖家违约导致的贷款利息等额外成本也可纳入索赔范围。实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素作出裁判。建议买家在签约时明确违约责任条款，并留存交易过程中的各项凭证。发生纠纷后，可通过协商或诉讼途径维护权益，必要时可咨询专业机构对房屋价值进行评估。- AI整理生成 - 收起