买房人违约，卖家能扣住房子不交房吗？

在房屋买卖交易中，若买方出现违约情况，卖方不能单方面扣留房屋拒绝交付。根据相关规定，买卖双方的权利义务需严格按照合同约定执行。若买方未按约定支付房款或存在其他违约行为，卖方应通过协商或法律途径主张权益，而非自行扣房。处理此类纠纷时，建议先查看合同中的违约条款。通常合同会约定违约金比例或解除合同的条件。卖方可以要求买方继续履行合同，或选择解除合同并索赔损失。若协商不成，可向法院提起诉讼，由司法机关判定违约责任。需要特别注意的是，房屋产权转移以登记为准。即便买方违约，在未完成法定解约程序前，卖方擅自处置房屋可能构成违约。实际操作中，建议通过书面催告、律师函等正规方式留存证据，为后续维权做好准备。- AI整理生成 - 收起