农村房产证面积和实际对不上怎么办？

农村房产证面积与实际不符的情况需要分步骤处理。建议先到当地自然资源和规划部门调取原始测绘档案，核对建房审批时的图纸数据。如果发现是当年测绘或登记错误，可以申请更正登记，需提供老房契、审批文件等证明材料。若因后期改建导致面积差异，情况就复杂些。未经审批擅自扩建的部分属于违章建筑，可能面临罚款或拆除。对于合理扩建但未及时办手续的，可尝试补办规划许可和竣工验收，再申请不动产变更登记。这个过程需要村委会出具证明，并经过四邻确认无纠纷。面积差异较小时，部分地区允许通过重新测绘进行更正。但若误差超过规定比例，可能需要重新走审批流程。遇到历史遗留问题，有些地方会出台专项政策解决，建议咨询当地乡镇建设管理部门了解最新处理办法。- AI整理生成 - 收起