二手房合同写明不漏水实际漏水，能主张合同无效或欺诈要求退房吗？

二手房交易中若发现实际漏水与合同约定不符，能否主张合同无效或欺诈需结合具体情况判断。若卖方明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，构成故意欺诈，买方有权要求撤销合同并索赔损失；若卖方确实不知情或漏水问题在签约后才出现，则难以认定欺诈，但买方仍可依据合同条款要求卖方承担维修责任或协商补偿。主张合同无效的难度较大，除非能证明合同签订时存在重大误解或显失公平等法定情形。建议买方先收集证据，如验房报告、维修记录、沟通记录等，证明漏水问题的客观存在及卖方知情可能性。若协商无果，可通过调解或诉讼途径解决，要求卖方承担违约责任或适当降低房价。实际操作中要注意，房屋漏水问题需区分严重程度，轻微渗水可能被认定为正常房屋瑕疵，难以构成退房理由。建议在购房前聘请专业验房师全面检查，并在合同中明确质量条款和违约责任，以便后期维权。- AI整理生成 - 收起