签了购房协议但没过户，遇到拆迁怎么处理？

这种情况需要结合协议内容和拆迁政策综合判断。若购房协议合法有效且已实际支付房款并占有房屋，虽未办理过户登记，但根据相关规定，买方权益应受到一定保护。拆迁补偿通常分为房屋所有权补偿和居住权补偿两部分，买方可以主张相应权益。 建议尽快与卖方协商办理过户手续，若因客观原因无法过户，需保留好购房合同、付款凭证、房屋交接证明等材料，作为主张补偿的依据。同时密切关注拆迁公告，及时与拆迁单位沟通，说明房屋实际权属情况。若拆迁补偿已发放给原房主，可通过法律途径要求其返还属于买方的部分。 需注意的是，各地拆迁政策存在差异，部分地方可能要求产权登记作为补偿前提。这种情况下，买方可能需要通过诉讼确认协议效力，再办理过户或直接主张拆迁权益。实际操作中，建议咨询专业机构了解当地具体执行标准。- AI整理生成 - 收起