婚前男方贷款买的房，签协议约定为夫妻共有有效吗？

婚前房产通过协议约定为夫妻共有在法律上是可行的，但需注意几个关键点。男方婚前贷款购房，房产证登记在个人名下时，原则上属于婚前个人财产。若双方自愿签订书面协议明确约定为共有，且协议内容不违反相关规定，该约定具有法律效力。贷款未结清的情况下变更产权需征得银行同意。因为房屋处于抵押状态，产权变动可能影响银行债权安全。实际操作中，银行通常要求先结清贷款或办理转按揭手续。婚后共同还贷部分及其增值部分，即使不签协议，根据相关规定也需在分割时予以补偿。协议签署建议采用书面形式，内容需明确具体，必要时可进行公证以增强法律效力。要注意协议不能损害债权人利益，若存在恶意转移财产逃避债务等情形，债权人可主张撤销。房产登记制度采取公示原则，即便签订共有协议，也应及时办理产权变更登记，否则可能影响对抗第三人效力。- AI整理生成 - 收起