"买卖不破租赁"原则能对抗合同约定吗？

"买卖不破租赁"是保护承租人权益的重要原则，指的是房屋所有权发生变动时，原租赁合同对新房主继续有效。这个原则确实可以对抗合同中的某些约定，但并非绝对。租赁合同中若存在违反法律强制性规定的条款，即使双方自愿签署也属无效。比如合同约定"房屋出售后租赁自动终止"，这种条款就与"买卖不破租赁"原则相抵触，承租人仍可主张继续履行合同。实际操作中需要注意，该原则主要适用于已实际交付使用的租赁房屋。若房屋尚在空置期或未完成交接，保护力度会有所减弱。租赁期限也是关键因素，超过二十年的超长期租赁可能面临效力风险。承租人应当保存好租金支付凭证、房屋交接单等证据，这对维权至关重要。新房主取得产权后，无权单方面提高租金或变更合同核心条款。若发生强行收房等情况，承租人可通过协商或法律途径维护权益。租赁双方都应当了解，民事主体的意思自治不能突破法律确立的基本规则，这是平衡各方利益的重要保障。- AI整理生成 - 收起