房贷没还清的房子到底归谁所有？

房贷未还清的房子产权归属问题需要从两个层面来看。从法律意义上讲，只要购房者与银行签订了贷款合同并完成产权登记，房子所有权就属于购房者本人。银行只是对房产拥有抵押权，而非所有权。购房者按时还款期间可以正常居住使用该房产，也能享受房产增值收益。实际操作中要注意，由于银行持有抵押权，在贷款未结清前处置房产会受到限制。如果想出售这类房产，需要先结清剩余贷款解除抵押，或者通过转按揭方式由买方承接贷款。若出现断供情况，银行有权通过法律程序处置房产。这里特别提醒购房者，即便房产证上登记的是单独所有，如果是婚后共同还贷，配偶对已还贷部分及对应增值部分享有权益。处理这类房产时建议提前做好相关约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起