抵押房的租赁合同到底有没有法律效力？

抵押房产的租赁合同是否有效需要区分不同情况。如果房产在出租前已经设立抵押，租赁合同不受抵押权影响，租约正常履行。这种情况下即使抵押权人行使抵押权实现债权，租赁关系依然存在，即"抵押不破租赁"。但若房产抵押后才签订租赁合同，则可能影响合同效力。实际操作中还需注意抵押登记时间与租赁合同备案时间的先后顺序。租赁合同经过备案能更好保障承租人权益。抵押权人处置抵押物时，对于已备案的租赁合同通常会予以认可。建议承租抵押房产前核查抵押登记状况，并在合同中明确约定相关权责。若出租人隐瞒抵押事实导致损失，承租人可以主张赔偿。签订长期租约时尤其要谨慎，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起