离婚协议能直接办理房产过户吗？

离婚协议本身不能直接办理房产过户手续。协议中关于房产分割的约定需要双方共同配合完成过户程序。如果房产登记在一方名下，需双方携带离婚证、离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可以向法院起诉要求履行协议，凭生效判决单方申请过户。涉及按揭贷款的房产处理更为复杂。需要先结清贷款解除抵押，才能办理过户。若暂时无力还贷，可与银行协商变更贷款合同主体，但银行通常要求双方到场签署文件。对于未还清贷款的房产，实际操作中可能存在障碍。房产过户还涉及税费问题。夫妻离婚分割共同财产通常免征增值税、个人所得税，但契税是否减免要看当地政策。部分地区要求按分割方式缴纳契税，建议提前咨询税务部门。整个流程需要耐心沟通协调，必要时可寻求专业法律人士帮助。- AI整理生成 - 收起