买二手房发现土地证没过户该怎么办？

购买二手房后发现土地证未过户确实需要重视，这种情况可能影响后续产权行使。遇到此类问题不必过于慌张，当前不动产登记已实行"两证合一"，房产证和土地证统一为不动产权证，但历史遗留的单独土地证仍需办理转移登记。建议立即联系原房主协商补办土地证过户手续，双方携带身份证、原土地证、房产证、买卖合同等材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理。若原房主拒不配合，可凭已生效的法院判决书单方申请。要注意核查土地性质，划拨土地需补缴出让金后才能过户，这部分费用需在买卖合同中明确约定承担方。实际操作中，部分地区对已持有房产证但未办理土地证过户的情况，在房屋再次转让时可能会要求补办手续。最好在发现问题后半年内处理完毕，避免因政策调整产生额外费用。若房屋所在土地存在查封、抵押等限制情况，则需要先解除限制才能继续办理过户。- AI整理生成 - 收起