商品房没验收能要求退房吗？

商品房未通过验收时购房者有权要求退房，这是法律赋予购房者的基本权利。房屋验收是开发商交付房屋前的必经程序，只有通过相关部门验收合格才能交付使用。若开发商未能按期取得验收合格证明，本质上属于违约行为。购房合同中通常会明确约定房屋交付条件和时间节点，开发商未按时完成验收即构成合同违约。遇到这种情况，购房者可以书面形式向开发商提出解除合同并要求退还全部房款，同时可主张相应利息损失。实际操作中需要注意保留相关证据，比如催告交房的通知书、开发商逾期未验收的证明材料等。部分开发商可能会提出分期退款或延期交付的方案，购房者有权拒绝这类提议。如果协商不成，可以通过法律途径解决，但要注意诉讼时效问题。需要提醒的是，退房过程中涉及到的税费、贷款等衍生问题也需要一并考虑，建议提前做好全面评估。- AI整理生成 - 收起