不想买房了违约金怎么算？

购房违约金的计算通常以合同约定为准，一般分为定金罚则和比例违约金两种情况。如果买方已支付定金却单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商违约则需双倍返还。对于已签订正式购房合同的情况，违约金比例通常在总房款的5%-20%之间，具体要看合同条款如何拟定。需要特别注意的是，法院在审理违约金纠纷时，会根据实际损失情况调整违约金数额。如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求适当降低。相反，若实际损失远超违约金数额，守约方也有权要求增加赔偿。建议购房者仔细阅读合同中的违约条款，必要时可咨询专业人士。遇到开发商存在违规销售或合同显失公平的情况，可以主张条款无效。对于分期付款的违约处理，通常会约定分期违约金和整体解约权的双重条款。- AI整理生成 - 收起