房产证只有一人名字，配偶去世后能把房子卖给子女吗？

房产证仅登记一人姓名的情况下，配偶去世后处置房产需分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，配偶去世后其份额将转为遗产。此时需要先完成遗产继承手续，所有法定继承人协商一致后，才能进行房产交易。继承人包括去世方的父母、子女及配偶，需共同到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理产权变更。如果房产确属登记方个人财产，产权人可直接处置房产。但需注意，婚姻存续期间取得的房产通常视为共同财产，除非能证明购房资金来源于婚前个人财产或有特殊约定。建议先厘清房产属性，若存在争议可通过协商或法律途径解决。完成产权确认后，按正常流程与子女签订买卖合同或办理赠与手续即可。实际操作中还需考虑税费问题，不同处置方式涉及的契税、个人所得税等存在差异。近期部分城市针对直系亲属过户出台了简化政策，可向当地不动产登记部门咨询具体细则。- AI整理生成 - 收起