农村宅基地3层自建房。可以改变房屋性质1楼用来开网吧。23楼自己住吗

农村宅基地上的自建房改变使用性质需要谨慎处理。宅基地主要用于保障农民居住需求，原则上不允许擅自改变用途。若想将一层改为经营性场所，需先向村委会和乡镇政府申请变更用途，经批准后办理相关手续。根据相关规定，宅基地使用权人不得擅自改变土地用途。如需将部分房屋用于经营，必须符合村庄规划，并取得规划许可和消防安全许可。特别是网吧属于公众聚集场所，还需通过文化、公安等部门审批。实际操作中，建议先咨询当地自然资源和规划部门，了解具体政策和办理流程。若获批准，房屋的产权登记信息也需相应变更。需要注意的是，部分地方对宅基地房屋商用有面积限制，可能只允许部分面积用于经营。未办理手续擅自改变房屋性质可能面临处罚，甚至被责令恢复原状。建议完善手续后再开展经营活动，避免法律风险。同时要注意经营活动不得影响居住安全，符合环保和消防要求。 收起