买房交定金时，卖房夫妻只有一人签字算数吗？

在二手房交易中，定金协议的效力问题需要特别注意。根据相关规定，房产属于夫妻共同财产的，原则上需要产权共有人共同签字确认才具有完整法律效力。若只有一方签字，可能面临两种情况：如果签字方事后取得配偶追认，协议可以补正效力；但如果配偶明确表示反对，这份定金协议可能被认定为无效或部分无效。实际操作中，建议购房者坚持要求所有产权共有人当面签署定金协议。若遇到特殊情况无法全部到场，可要求签字方提供配偶的书面授权委托书，或通过视频通话等方式确认配偶知情同意。同时注意在协议中明确约定：若因共有人不同意导致交易无法履行，卖方需双倍返还定金。房产交易金额较大，涉及家庭重大财产处置，单方签字容易引发后续纠纷。买方还可要求查看房产证和结婚证，核实房屋共有状况和婚姻状况，从源头上规避风险。遇到产权复杂的房产，通过专业机构进行法律风险评估更为稳妥。- AI整理生成 - 收起