单位集资房是划拨土地，能正常买卖吗？

划拨土地性质的集资房能否交易需要区分不同情况。这类房产属于政策性住房，交易时受到一定限制。对于已补缴土地出让金并取得完全产权的集资房，可以像商品房一样正常买卖，只需按规定缴纳相关税费即可。若未办理土地出让手续，则只能在本单位职工内部进行转让，无法面向社会公开交易。办理过户时需注意，划拨土地的集资房交易通常需要先向国土资源部门申请，补交土地出让金后才能办理产权转移登记。补缴标准各地不一，一般按照交易时点的基准地价一定比例计算。有些地区还设定有优先回购权，原产权单位或相关部门可优先回购该房产。建议买卖双方提前到当地不动产登记中心查询该房产的具体限制条件，并核实是否已具备上市交易资格。若涉及未补缴出让金的情况，需谨慎评估交易风险，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起