买房交定金要满足什么条件才有效？

买房交定金的有效性主要取决于几个关键要素。定金合同应当采用书面形式明确约定房屋基本情况、交易价格、定金数额等核心条款，这是保障双方权益的基础。支付定金时买卖双方必须具备完全民事行为能力，未成年人或精神障碍者签订的协议可能被认定无效。定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际操作中，开发商或中介提供的格式合同需特别注意，要逐条确认违约责任、购房资格等关键事项。若卖方存在隐瞒抵押情况、提供虚假房源信息等欺诈行为，买方有权要求双倍返还定金。支付定金后务必保留转账凭证、收据等证明材料，现金支付需卖方出具加盖公章的收条。遇到卖方违约拒不退订的情况，可凭书面协议和付款凭证通过合法途径维权。定金不同于预付款或意向金，它具有担保合同履行的法律属性，签订前务必审慎评估自身购房能力。- AI整理生成 - 收起