卖房时只有一人签字，违约要承担责任吗？

房屋买卖过程中若只有一方签字，是否构成违约需结合具体情况分析。在共有房产交易中，根据相关规定，夫妻共同财产或多人共有的房产处置需全体共有人共同签字确认。若房产证登记为单独所有，签字人有权单独处分；若属于共有财产但仅一人签字，合同效力可能存在瑕疵。实际操作中，买方若不知情且支付合理对价，可能构成善意取得。但未签字共有人事后可主张合同无效，此时签字方需承担违约责任。建议签约前核实房产登记信息和共有人情况，共有房产必须所有权利人到场签字或出具经过公证的授权委托书。出现纠纷时，法院通常会审查交易过程是否合规、买方是否尽到审慎义务。为避免法律风险，卖方应确保处分权完整，买方则应核实房屋权属状态。对于已发生的单方签字情况，建议尽快与其他共有人协商补救措施。- AI整理生成 - 收起