房产公证约定为共同财产该怎么操作？

房产公证约定为共同财产需要双方共同前往公证处办理。办理前需准备房产证、身份证、结婚证等材料，明确约定房产为双方共有，并载明各自所占份额。公证处会对协议内容进行审核，确保符合相关规定。公证完成后，建议及时到不动产登记中心办理产权变更登记，将共有情况载入房产证，避免日后产生纠纷。 若房产存在贷款未结清，需先与贷款银行协商，因为抵押权人通常不同意变更产权人。这种情况下，可先公证约定还贷义务和产权归属，待贷款结清后再办理产权变更。公证协议中要明确购房款来源、还贷责任、产权比例等关键条款，这些细节直接影响双方权益。 需要注意，公证协议主要约束协议双方，但不能对抗善意第三人。比如一方私自抵押房产，抵押权人可能依据房产登记情况取得优先受偿权。因此，产权登记与公证协议保持一致才能真正保障权益。如果涉及婚前房产转为共同财产，还需考虑财产来源、出资比例等因素，避免因约定不明导致争议。- AI整理生成 - 收起