签完购房合同后反悔，定金能退吗？

购房合同签订后反悔能否退定金，需要看具体情况。如果买方单方面违约，开发商有权没收定金，这是定金罚则的基本规则。但如果是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、隐瞒房屋重大瑕疵等情况，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"。定金具有法律担保性质，适用定金罚则；而订金通常视为预付款，违约时只需原额退还。签订合同时务必看清条款用词，避免因一字之差影响自身权益。遇到特殊情况，比如限购政策突变导致失去购房资格，可以尝试与开发商协商退还定金。部分地区对这种不可抗力情形有特殊规定，建议保留政策文件作为证据。若协商不成，可通过消费者协会调解或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起