付了定金的房子能退钱吗？

购房定金能否退还需视具体情况而定。在房屋交易中，定金具有担保性质，通常适用"定金罚则"。如果买方单方面反悔不想买房，开发商或卖方有权不退定金；反之若卖方违约不卖，则需双倍返还定金。若因不可抗力或政策调整导致交易无法进行，双方可协商解除合同并退还定金。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备担保性质，理论上可退。签订认购协议时务必明确款项性质，保留好书面凭证。若遇到卖方存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等违约行为，买方有权要求退定金并索赔。建议在支付定金前充分了解房源情况，确认自身购房资格和贷款能力。对于开发商承诺的学区、配套等事项，应要求写入书面协议。遇到纠纷时可向住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起