开发商用违约金抵物业费，业主该怎么办？

开发商以违约金抵扣物业费的做法需要分情况看待。若购房合同中有明确约定违约金可用于冲抵物业费，且双方签字认可，这种抵扣方式具有法律效力。但若合同未作约定，开发商单方面要求抵扣则涉嫌违规，业主有权拒绝。遇到这种情况，业主应首先核对购房合同条款。合同中有约定的，需确认抵扣比例是否合理；若无约定，可要求开发商按合同支付违约金，物业费另行缴纳。开发商拒不支付的，业主可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。物业公司在这过程中不得强制要求业主接受抵扣。若物业以停水停电等方式胁迫业主，属于违法行为，业主可留存证据向物业主管部门举报。同时要注意，违约金与物业费属于不同法律关系，不能因开发商违约而拒缴物业费，否则可能面临物业起诉风险。- AI整理生成 - 收起