婚后买的房子能直接过户给孩子吗？

婚后购买的房产属于夫妻共同财产，过户给孩子需要夫妻双方协商一致。如果双方都同意将房产赠与子女，可以办理过户手续，但需要注意几个关键点。房产过户给子女通常有两种方式：买卖或赠与，每种方式涉及不同的税费成本。赠与过户需要缴纳契税、公证费等费用，未来子女若再出售该房产，可能面临较高的个人所得税。通过买卖方式过户，则按正常二手房交易流程缴纳税费。未成年人作为受赠人需要由其法定监护人代为办理相关手续。如果房产仍有贷款未还清，需先结清贷款解除抵押后才能办理过户。部分地区对直系亲属间的房产赠与有特殊政策，建议提前咨询当地不动产登记中心。房产过户给孩子后，产权将发生转移，父母不再拥有该房产权益。如果考虑未来养老居住等问题，需谨慎决策。实际操作中还要结合家庭具体情况，比如子女婚姻状况、家庭资产规划等因素综合考虑。- AI整理生成 - 收起