顶楼漏水物业不修，业主拒交物业费被起诉怎么办？

顶楼漏水与物业费纠纷是常见的物业管理矛盾。房屋漏水属于公共部位维修问题，物业公司有义务进行维修养护。业主遇到这种情况，应当先通过书面形式向物业公司提出维修申请，并保留好相关证据。如果物业长期不作为，可以向当地住建部门投诉。物业费是业主应当缴纳的费用，拒交物业费并非合理维权方式。根据相关规定，物业公司履行了基本服务义务后，业主不能以局部服务不到位为由拒交全部费用。法院通常会判决业主补交物业费，但可能酌情减免部分金额。建议业主采取更有效的维权手段：一方面继续督促物业履行维修义务，另一方面可通过业委会协调或向街道社区反映。若已进入诉讼程序，业主可准备漏水证据、维修申请记录等材料，证明物业存在履约瑕疵，争取协商解决。对于严重失职的物业公司，业主大会有权依法更换。- AI整理生成 - 收起