房子面积超出合同3%能退房吗？有时间限制吗？

商品房买卖中遇到实测面积与合同约定面积存在差异的情况很常见。当面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权选择退房。开发商应当在合理期限内将已付房款及利息退还给购房者，这个期限通常不超过30天，具体要看合同约定。面积差异的处理方式主要分两种情况：如果实测面积大于合同约定面积且超出3%，购房者可以选择补足差价或退房；如果实测面积小于合同约定面积且差额超过3%，开发商需要双倍返还不足部分的房款。这里要注意，3%是绝对值概念，无论是超出还是不足都适用。关于时间限制，建议购房者在收房时就要仔细核对实测面积报告，发现问题应及时提出。虽然相关规定没有明确规定具体时效，但拖延处理可能会影响维权效果。实际操作中，最好在发现问题后30个工作日内与开发商协商解决，必要时可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起